一、项目基本情况：

1、项目编号：CBNB-20213092G

2、项目名称：梅山企业服务平台招商运营项目

3、预算金额（元）：3199.6105万元/三年

4、最高限价（元）：3199.6105万元/三年。其中招商运营人员费用450万元/三年，招商运营费：900万元/三年，物业管理费用：物业开办费30万元（最高价，包干使用据实报销），常规物业管理费用5.4元/m²/月（向承租人收取），空关物业管理费用4.32元/m²/月（向发包人收取），酒店和公寓物业管理费用2.7元/m²/月（已出租的向承租人收取，未出租的向发包人收取），建筑装概算：1000元/m²。

5、采购需求：

标项名称：运营管理、物业管理及建筑装修

数量：1

简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：1）招商运营管理包括但不限于：制定完善招商计划方案及手册资料、宣传发布招商信息、统筹策划招商引资活动，集招商、运营、招商企业入驻、考核及租赁服务、创业辅导、政策申报、投融资、培训活动等；物业日常协助管理工作，建筑装修管理（包括不限于施工、设计、监理、造价咨询等）工作；建筑装修设计、造价咨询、监理单位的委托；2）物业管理包括但不限于：车辆管理、出入服务、安全秩序管理服务、消防服务、水电收费服务、清卫服务、绿化景观及养护、维修服务、租赁服务等。物业服务人员不少于40人；接受招商运营管理单位管理与监督；3）建筑装修：对采购人指定的区域进行建筑装修施工；接受招商运营管理单位管理与监督；具体详见第二章招标需求。

备注：

合同履约期限：1）招商运营部分和物业管理部分均一招三年，合同一年一签；合同期满后采购人根据合同履约、考核情况及财政资金审批情况再行确定后续年度的合作和发包等事宜。2）建筑装修部分合同开始时间为装修工作启动时间，合同结束时间为完成合同内装修工作。

本项目接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：/ 

3、本项目的特定资格要求：（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标项的投标（同一联合体中的各成员单位除外）。除单一来源采购项目外，为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的投标；投标人不得为该整体项目或其中分项目前期工作提供过设计、编制、管理等服务的法人及附属单位。（2）投标人具有建筑装修装饰工程专业承包资质二级及以上资质。（3）本项目接受联合体投标，联合体数量不超过3家（如为联合体投标的，须以承担招商运营工作的单位作为联合体牵头人，联合体中建筑装修施工单位需具备建筑装修装饰工程专业承包企业资质二级及以上资质，实行资格后审。

三、招标文件的发售

时间：/至2021年6月18日，每天上午00:00至12:00 ，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）

地点（网址）：政采云平台（http://zfcg.czt.zj.gov.cn/）

方式：（1）供应商登录政府采购云平台（www.zcygov.cn）的注册账号后，进入政采云系统“项目采购”模块“获取采购文件”菜单，进行网上获取招标文件。如有疑问请及时咨询网站客服，咨询电话：4008817190。（2）获取招标文件前，供应商应按照《浙江省政府采购供应商注册及诚信管理暂行办法》的规定在“浙江政府采购网（zfcg.czt.zj.gov.cn）”上进行供应商注册申请，并通过财政部门的终审后登记加入到“浙江省政府采购供应商库”。中标供应商必须注册并登记加入“浙江省政府采购供应商库”。具体要求及注册申请流程详见《浙江省政府采购供应商注册及诚信管理暂行办法》（浙财采监字{2009}28号）和浙江政府采购网“网上办事指南”的“供应商注册申请”。注册咨询电话：4008817190，如未注册的供应商，请注意注册所需时间。（3）本招标公告附件中的招标文件仅供阅览使用，供应商应在规定的提交投标文件截止时间前在政采云平台登录上述供应商注册的账号后获取招标文件，未在规定的提交投标文件截止时间前或未按上述方式获取招标文件的，其投标均视为无效，并不得对招标文件提起质疑投诉。

售价（元）：0

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2021年6月18日09:00（北京时间）

投标地点（网址）：北仑区公共资源交易中心开标室（北仑区长江路1166号行政服务中心B座3楼）

开标时间：2021年6月18日09:00

开标地点（网址）：北仑区公共资源交易中心开标室（北仑区长江路1166号行政服务中心B座3楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。

2、落实的政策：（1）对小微企业的产品给予价格优惠（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业；残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策）；（2）优先采购节能环保产品（注：所采购的货物在政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单范围内，且具有国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书）。

3、本次政府采购活动有关信息在“浙江政府采购网”、“宁波市政府采购站点”、“宁波市公共资源交易中心北仑分网”、“宁波中基国际招标有限公司网站”上公布，公布信息视同送达所有潜在供应商。

七、对本次采购提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系

1、采购人信息

名    称：宁波港城投资有限公司

地    址：梅山保税港区705室

传    真：/  

项目联系人（询问）：焦经理

项目联系方式（询问）：0574-86788543

2、采购代理机构信息

名    称：宁波中基国际招标有限公司

地    址：宁波市鄞州区天童南路666号中基大厦19楼             

传    真：/             

项目联系人（询问）：高书焓、徐军、陈宁宇、陈露、林申杰、张龙峰、梁慧强

项目联系方式（询问）：0574-88090336

质疑联系人：夏巍

质疑联系方式：0574-88090336

3、国有企业上级主管部门

名   称：宁波梅山物资产业集聚区管委会国有资产监管工作领导小组办公室

地   址：宁波梅山保税港区管委会15楼

传  真：/

联系人：马老师

    投诉电话：0574-89284426